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上海土地市场公开遴选黄浦区商住办历史风貌保护项目 “三道红线”是否达标成为遴选条件之一

近日,上海土地市场发布了一则公告,公开遴选黄浦区外滩街道一幅商住办历史风貌保护项目实施主体,“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。这也将是上海首部城市更新领域地方性法规《上海市城市更新条例》正式实施后,上海首个公开遴选实施主体的历史风貌保护项目。

根据上海土地市场公告,黄浦区外滩街道198-1、200-3、0-64-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块位于豫园周边,出让宗地总面积为17.01202万平方米,土地用途涉及住宅、商业、办公。

公告提出,申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%(含50%)]须满足(1)剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;(2)净负债率不超过百分之百;(3)现金短债比不小于一,即“三道红线”需要全部达标,这是“三道红线”首次出现在上海土地出让要求中。

对于申请人方面,规定可以独立参加遴选,也可以联合参加遴选,联合方数量不得超过三家,且联合申请人中有一方投资比例须高于50%(含50%)。其中,联合申请人中投资比例不低于25%的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分,计算评分项时在投资比例高于25%(含25%)的各方之业绩择优计算,同一申请人只能进行一次申请(含联合申请)。

申请人或联合申请人中一方[投资比例高于25%(含25%)]须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。

此外,三年内在上海拿地但违约的企业不得参选。

责任编辑:Rex_31