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湖南岳阳发布楼市“限跌令”:新房实际成交价不得低于备案价85% 今年首个出台“限跌令”的城市

控制房价过快上涨是不少地方的当务之急,不过也有城市对于房价的下跌幅度给出了“控制线”——日前,湖南岳阳发布楼市“限跌令”,新房的实际成交价不得低于备案价85%,这是今年首个出台“限跌令”的城市。

在几天前湖南岳阳出台的“限跌令”中,要求新建商品住房的销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则商品房网上签约备案系统会提示无法签订网上签约买卖合同。如果确实需要调整房价怎么办呢?“限跌令”明确,开发企业确需重新调整备案价格的,6个月后方可申请调整。

从这份“限跌令”中不难看出,岳阳当地的开发商最多只能降价15%销售,那么此次政策出台的背景是什么呢?扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,在8月16日国家统计局发布的最新70城房价指数中,7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%,跌幅为全国第一,而在此前的6月份,其新房价格环比也下降了0.4%,开发企业的销售压力陡增。

再来看房产机构克而瑞提供的数据,自今年6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,从5月的7605元/㎡,跌至6月的6558元/㎡,7月继续下滑至6492元/㎡,房价的突然下探“催生”了限跌令的出台,相关部门在8月初便果断出手了。

其实,记者发现出台过“限跌令”的城市还有不少,比如大连曾宣布过住宅售价不得低于销许价的95%,也就是只能跌5%;马鞍山的“限跌令”为不准降价10%,中山不准降价15%。业内人士指出,出台“限跌令”的城市基本上市场销量较为平淡,有开发商试图借降价促进销售,不过一旦降价幅度过了头,容易引起楼市震荡。

“房价既不能大涨,也不能大降”,该人士说,房地产市场以“稳”自当头,尤其是在当下的调控大环境下,对于涨幅过快的处理方式有不少,比如限贷、限售、限价等等,而针对部分三四线城市“以价换量”的销售行为,就目前来看,“限跌令”是地方政府为数不多的手段之一。其实换一个角度来看,限跌令的幅度预示了该城市的新房降价空间,对于买卖双方稳定预期可以起到一定的积极作用。(记者 马祚波)

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