现在的楼市除了降价以外,根本就没有其他路可以走。特别是当下反映房地产的两大数据,一个比一个差
一个是二手房,另一个是土拍市场。
二手房是房价的晴雨表,只要二手房的价格起不来,整个房价体系都是瘫痪的。土拍市场是楼市的晴雨表,只要土拍热度起不来。房地产的规模和热度就会不断收缩。
(相关资料图)
咱们先说二手房的数据。上海易居研究院监测的全国13个重点城市,二手房挂牌量在6月初已经高达199万套,相比今年初的159万套,增幅达到25%,并且各大城市的二手房挂牌量依然在持续增加,
重庆3月份二手房的挂牌量刚突破19万套,现在已经突破了22万套。
上海二手房的挂牌量也已经达到了18万套。相比于年初增加了82%。并且5月份上海二手房的成交量只有1.53万套,刚过“荣枯线”,相比于4月份收缩了13%。
包括武汉也已经达到了17万套,北京达到12万套,广州达到13万套。
二手房已经从不愁卖转变为愁卖,卖方市场彻底转向买方市场!并且二手房不断降价,必然会拉低新房的价格。去年二手房降价幅度不是特别大,并且新房还有限跌令的强制要求。然而今年二手房的降幅越来越大。这就会导致新房必然会突破限跌令的控制。开始降价销售。这也是在六月初我不断强调的,下半年买房不要急,下半年里面的优惠肯定是会包含降房价的。
然后咱们再看楼市的第二个晴雨表,土拍市场,
2021年1~5月份,上市民营房企拿地的数量高达58家。你们知道2023年1~5月份,上市民营房企下场拿地的数量有几家嘛?说出来可能你们都不相信,只有8家。并且这8家上市民营房企里面,很多房企拿的也不是新地块,而是之前开发城中村项目的后续地块。上市民营房企可以说几乎退出了竞拍拿地,
一方面是由于他们自己压力大,自身难保,另一方面也是更重要的一方面。民营房企不看好当下房地产市场,拿地以后也不好开发,也不好卖出去。现在房企都不愿意参与到房地产的整个运行之中了,拿地规模不断下降。
这可是整个房地产市场的一级市场。他可是整个楼市运行的灯塔。想一想16年,17年全国各地都在爆发地王,为什么呀?是因为开发商认为房价会上涨,哪怕价格很高,哪怕是地王,开发商也敢进场。然后现在各地方对于土拍限制不断放松,不断下调土拍底价,开发商依然不愿意拿地,
这样的一个对比结果还不够明显吗?一级市场都不看好了,你二级市场,三级市场瞎蹦跶,只会成为接盘侠。所以整体总结下来,房价方面,二手房的下跌,挂牌量的剧增,已经限制住了房价的上涨。特别是新房价格。而楼市方面,随着土拍市场的走弱,房地产开发投资额的不断下降。整体预期也会偏向下走。即使有传闻中的救市大招出现,也只不过是一招弃车保帅的把戏而已。
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