1、物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，它的作用在于：如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。
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2、一、什么是物业交割保证金？二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用），买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。
3、二、物业交割保证金有什么用？可以最大程度地保障买卖双方资金安全。
4、买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。
5、资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。
6、注：物业交割保证金不是必须交纳的，通过链家交易的一般会交纳物业交割保证金，以保证双方资金安全。
7、案例2013年9月，买方林先生购买了卖方位于北京市枣林前街147号楼的老公房房屋，签约时留存了1万元的物业交割保证金。
8、同年9月28日，双方办理了物业交割，但林先生仅根据卖方口头承诺物业费用无拖欠，就将保证金交还给了卖方。
9、结果，买方入住后不久，去供暖公司缴费时发现原卖方尚有欠费未结清，总计6000余元，买方向原卖方索要，但卖方一直不配合缴清欠费。
10、处理结果因打官司时间长，浪费精力，且金额不多，所以林先生最终选择了放弃。
11、但如果林先生当初选择链家买房，发生这种情况后，链家就会对林先生的损失进行先行垫付，之后与林先生一起对卖方进行追讨。
12、三、交物业交割保证金需要签订什么合约？物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。
13、《房屋买卖合同》第六条房屋的交付以及《补充协议》第二条屋交易具体事宜约定第7点中有详细的约定。
14、《补充协议》第二条第7点图示《补充协议》中第二条第7点业交割保证金的规定当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存。
15、该内容仅在北京使用。
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